现实生活中能不能不花钱买房?

随着社会的发展,城市的房价是越来越高,中国人对房子的寄托的情结是越来越重,毕业了要买房,结婚了要买房,有孩子了要买房,有二胎了要换房,有一套了还想要2套,3套等等,很多人感觉在一个城市有房才有家,那么你或者你的家庭有一定的资金实力还好说,大不了贷款买一套。可是有些不太富裕的家庭也想买房,手头资金不够怎么办,有没有一种或者几种方法可以不花钱买房呢?今天小编只讲干货,不讲大道理。

第一种:

零首付购房,先说一下二手房,二手房想要零首付必须满足两个条件,第一:卖价比市场价低,第二:评估价比市场价高。举个例子:100万的房子正常首付需要30万,市场可能出现这么一套房子,市场价100万的房子业主由于对市场不了解或者急用钱,现在只卖85万,但是这一套房子银行评估价可以达到120万,那么120万贷7成是84万,这样的话你的首付款就是成交价85万减去贷款额84万=1万,30万的首付款对于一些一般家庭来说可能会困难些,但是从30万变成1万就门槛大幅降低。那么这种房子在市场上常见不常见呢,这种房子相对会少一些,因为比市场价低的房子是比较抢手的,有人可能会说了,如果真有这种低于市场价的房子,房产中介的公司的经纪人都买了。那么事实是这样的吗?中介公司的员工不一定敢买,因为现在很多城市都是限购的,他可能想买,但是没有资格买。还有可能是现在很多地方也是限贷的,二套的贷款成数只有4成或者5成,这样首付款会很高。目前国家正在执行“房住不炒”的战略方针,这就给了我们普通人一次上车的绝佳机会,只要我们坚持看房,坚持看房200套,你肯定会找到低于市场价的房子,肯定会找到低首付甚至零首付的房子。

二手房低首付还有一种玩法就是:全款购买然后走现房抵押的方式把钱贷出来,给大家介绍一下小编的真实案例!

在2017年的时候,小编被限购了,手头还有些资金向投资房产,没办法只能购买法拍房,因为法拍房不限购,可贷款。虽然不限购但是也是严格执行限贷政策的,二套首付需要6成,这样的话贷款就没啥意义了,所以我选择了全款购买法拍房,在2017年5月的时候拍了一套96.9平,88万的房子,全款购买2个月后拿到了房产证,然后我去银行申请了个人消费贷款,当时贷款利率上浮了40%,贷了30年贷款批了94万,月供6166元,这套房子由于位置比较好,楼下就是地铁口,目前月租金是4000元,每个月倒贴2166元,这套房子最大的满意就是杠杆运用的比较足。先全款再现房抵押这也是二手房低首付一种常见玩法。

还有很多人不想要二手房,不着急住,想买个新房,因为新房设计新,户型好等因素。新房能不能低首付或者零首付呢?

新房也分2种情况,目前市场上比较常见的是首付分期,

同样100万的房子,首套房正常首付需要30万,那么开发商为了尽快的把房子销售出去,首付百分之10即10万即可,剩下的20万首付分2年还给开发商,一般都是每半年还给开发商5万,2年分四次把开发商的首付款付清。还有一些开发商搞活动首次首付百分之5即可签定购房合同。需要注意的是首付分期不是不需要交首付,只是延迟了首付的缴纳时间,极大的降低了购房门槛。适合一些有充足现金流的人群购买。那么新房还有一种方式:140万的房子开发商100万卖给你,140万贷款7成是98万,100万减去98万是2万,首付款实际是2万。有些朋友可能会怀疑了,开发商又不傻,140万的房子怎么可能会100万卖给我,我只能说呵呵……。这一点涉及到政策敏感话题,小编就不在多说了,大家知道有这种操作方式就可以了。

第二种:

很多人说我不想走零首付买房这条路,因为虽然我花很少的钱撬动了一套房子,但是月供的压力太大了。没办法,有些朋友没有足够的首付款,也没有足够的还款能力,没有足够的现金流,或者说是不想降低生活品质。怎么办呢?房子从长期来看,不会大涨,肯定是曲线稳步上涨的。100万的房子,首付需要30万,现在手头就10万,可能是看到了房价上涨的潜力,可能是到了必须买房的阶段,必须要买!怎么办呢?你可以借啊!很多人的第一反应是借信用卡,张老师是不建议的,第一是国家不支持信用卡购房,第二呢信用卡的钱购房属于短贷长投,如果你的现金流跟不上或者房子没有按照你的预期短期大涨的话,你有可能资金链断裂,房子被拍卖。所以说一定没有现金流,一切投资都枉然。张老师建议呢,大家可以借亲朋好友的资金来购房,很多人又说了,我不好意思借,或者别人不借给我。你不好意思借那是你自己爱面子的问题,我们先不讨论,如果比人不借给你,那就证明你还不够诚信,或者你在平常的时候没有表现出来你视诚信如生命的品行。至于怎么借到钱的细节大家可以翻阅小编之前的文章。我在这里只说两点,第一必须诚信,第二必须给利息。

在现实生活中,不花钱买房是完全可以行得通的。但是小编告诉各位朋友,任何投资都是需要风险把控的,都是需要现金流的支撑的,不能盲目操作。小编祝各位早日实现财务自由,更多房产投资技巧,融资技术,创业项目,小编将持续为您分享。


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