财富杠杆效应:贷款买房,你必须要知道的“杠杆课”,来学习下吧

在理财投资领域,有各种各样让人眼花缭乱的金融衍生品,这些产品之所以能够出现,很主要的一个原因,是因为人们觉得普通的投资方法赚钱不方便。因此,为了实现收益最大化,就十分渴望以小投入博取大利益,由此就产生了投资中的财富杠杆效应。贷款买房,同样可以说是财富杠杆效应下的产物,它可以让你用少量的钱实现买房和财富增值的大梦想。那么,贷款买房背后的“财富杠杆效应”,你了解吗?以下就和大家具体聊一聊贷款买房,你必须要知道的“杠杆课”,来学习下吧。

先来了解下什么是杠杆效应?古希腊著名哲学家阿基米德有一句名言:“给我一个支点,我将撬起整个地球。”这句话讲的就是杠杆的作用,假如你有杠杆,又能够找到支点,就能用很小的力气挑起千钧重担,也就是我们常说的四两拨千斤。运用在投资领域,则是以小投人博取大回报,追求利益最大化。

贷款买房背后,发挥的就是财富杠杆效应。假如说没有贷款这个杠杆,购房者直接用现金买了一套100万元的房子,而房价一年上涨20万元,他的投资回报率是20%。而运用上贷款的杠杆效应,还是100万元的房子,购房者只支付了10万元的首付,剩下的90万元是他向银行以5%的利率贷的款,而房价同样在一年间上涨了20万元,这20万元减去需要支付的90万元乘以5%利率产生的大约4.5 万元的利息,他就相当于赚了15.5万元,这个利润除以自己支付的本金10万元,那么,他的投资回报率实际上就变成了 155%,远远高于没有以贷款买房方式所获得的20%的收益率。

当然,必须指出的是,杠杆效应不仅会放大收益,同样也会放大损失。在价格上涨的时候,杠杆可以放大收益;在价格下降的时候,杠杆也可以放大损失。

假如购房者的100万元全是自己出的,当房价一年跌了20万元之后,除了纸面上的损失,这套房子还是属于他的,只要不按跌的价格卖房,这个损失就不会变为现实,很可能将来还会涨上去。假如购房者运用贷款的杠杆效应,当房价一年跌了20万元,房子现价只剩80万元了,但他等于是抵押房子向银行贷款了90万元,这时,银行就会要求他追加1 0万元。如果他追加了这10万,那么,对于他来说,一年的投资亏损是4.5万元利息加20万元的亏损, 实际亏损率变成了245%。而假如他没有能力支付这10万元,那么,他的房子就会被银行收走,这个房贷就终止了,他的首付以及后续投资都会依次变成废纸。

这就是贷款买房的杠杆效应,它既能放大你的收益,同样也会放大你的损失,只不过在房价一直上升和稳定的年代,放大损失很少出现,所以,购房者往往有所忽视罢了。

这也就是告诉我们,在进行投资的时候,无论如何都要记住,任何事物都有两面性,当你想获得高回报时,往往都要面对高风险,贷款买房也不例外。当然,总的来说,贷款买房还是非常好的投资方式。首先,它能让你用少量的钱,提前获得住房。其次,作为投资而言,贷款买房可以实现杠杆效应,为你留下足够的资本空间。

我们再来用一个具体的案例说明一下:

陈先生手上有40万元,想买套房子,很快,他就相中了—套价值50万元的房子。一开始,他想找朋友借10万元,凑足了全款把房子买下来。后来,在做投资理财的朋友的劝说下,他选择了贷款买房,首付10万,其余的向银行贷款,把房子买了,月供房贷是2000元。

然后,陈先生将剩下的30万元存款买了股票、基金等投资产品。三年后,他获利颇丰,随着房价飞涨,那套贷款买下的房子已经涨到了200万元。而他的股票资产也将近70多万元,基金则有50多万元。

对自己当初贷款买房的决定,陈先生觉得很满意,他说:“事实上,之前我并不知道所谓贷款买房的杠杆效应,不过,现在我真真实实地感觉到了当初贷款买房的决定是英明的,它让我的财富更快地增值了。”

之后,陈先生又买入了两套房子,选择的方式依然是贷款。他说:“我完全可以全款买下它们,但是我觉得手上的钱可以做很多事,而且很安全,没有必要堆在房产上面。如果能够借来钱,让我投资房产,我会非常乐意。那样能够让我的赚钱方式更加丰富和灵活。”

做房产投资,就要学会利用贷款买房的财富杠杆效应,让自己的资本流通空间更广,让自己的收益实现最大化。 这其中的道理,买房的、想买房的人多少都能明白点,但真正弄透彻的人并不多,希望以上的分享能帮助到大家。那么,贷款买房背后的“财富杠杆效应”,你了解吗?欢迎留言讨论。


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